کد خبر:۷۱۰۱
تاریخ انتشار: ۱۷ فروردين ۱۳۹۲ - ۲۱:۰۱
تعداد بازدید: 3191
print نسخه چاپی
send ارسال به دوستان
saveذخیره
بازار مسکن در شیب بلاتکلیفی قیمت ها
بازار مسکن امروز در حالی رسما آغاز به کار کرده که همچنان این بازار با شیب تند افت معاملات مسکن و نامشخص بودن آینده بازار و رواج شایعات دست و پنجه نرم می کند!
بازار مسکن امروز در حالی رسما آغاز به کار کرده که همچنان این بازار با شیب تند افت معاملات مسکن و نامشخص بودن آینده بازار و رواج شایعات دست و پنجه نرم می کند! و گروهی نیز در این میان نزدیک شدن به زمان انتخابات رایکی از عوامل تاثیر گذار بر بوجود امدن شرایط سخت در این حوزه پیش بینی می کنند.

به گزارش قدس انلاین با توجه به روند افزایشی تقاضای خرید مسکن و روند روبه رشد تعداد مستاجران سالانه باید یک و نیم میلیون واحد مسکونی در کشور ساخته شود تا قیمت‌ها متعادل بماند و پاسخگوی تقاضا باشد که طبق آنچه سکاندار بخش مسکن در روزهای ابتدایی سال اعلام کرده حدود 400 هزار خانه خالی در تهران وجود دارد که با احتساب خانه‌های احداثی در شهرهای جدید، بیش از یک میلیون واحد مسکونی در تهران آماده سکونت است.
در بازار پر نوسان سال گذشته مسکن عده‌ای متضرر شدند و عده‌ای دیگر سود خوبی کسب کردند؛ برخی کارشناسان و صاحب‌نظران اقتصاد و مسکن که نوسانات قیمت مسکن را متاثر از نوسانات نرخ ارز عنوان می‌کنند، معتقدند که با تثبیت نرخ ارز در کشور، بازار مسکن هم آرام و قیمت‌ها تثبیت می‌شودامروزیکی از خبرگزاریها نوشت بازارامروز مسکن تحت تاثیر نوسانات نرخ ارز و مذاکرات هسته‌ای ایران با گروه 1+5 قرار گرفته و به نوعی قیمت‌ها هنوز هم منتظر مشخص شدن ثبات نرخ ارز و سرانجام مذاکرات هسته‌ای است.

بیش از یک میلیون خانه در تهران آماده سکونت
سکاندار بخش مسکن کشور روزهای ابتدایی امسال اعلام کرد:" حدود 400 هزار واحد مسکونی خالی در تهران وجود دارد که با احتساب خانه‌های احداثی در شهرهای جدید، بالغ بر یک میلیون واحد مسکونی در تهران آماده سکونت است".
با وجود ساخت‌وساز‌های متعدد، اجرای طرح مسکن مهر و برطرف شدن نیاز تعداد زیادی از متقاضیان با ساخت و ساز حدود چهار میلیون واحد مسکن مهر، عرضه‌ی مسکن هم‌چنان کمتر از تقاضای آن است لذا برای ثبات قیمت مسکن و تامین نیاز متقاضیان باید ساخت مسکن بیش از پیش افزایش یابد.

2ماه شرایط سخت در بازار مسکن
اما از سوی دیگر و با یش رو داشتن انتخابات برخی نمایندگان شرایط سخت را برای حوزه مسکن پیش بینی می کنند.
نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس، با اشاره به تاثیر انتخابات ریاست جمهوری بربازار مسکن گفت: با توجه به نزدیک شدن به انتخابات ریاست جمهوری به نظر می‌رسد بازار مسکن بدترین شرایط خود را در مدت 2 ماه آینده طی کند که این امر رکود خرید و فروش مسکن را نیز در پی خواهد داشت.
محمدرضا رضایی‌‌کوچی با اشاره به اینکه در سال گذشته روی قیمت مسکن هیچ گونه نظارتی از طرف دولت صورت نگرفت، گفت: بازار مسکن در سال گذشته آشفته بود به گونه‌ای که هیچ نظارت، قانون و مقرراتی بر خرید، فروش و اجاره مسکن وجود نداشت.
نماینده مردم جهرم در مجلس شورای اسلامی، علت افزایش قیمت مسکن در سال گذشته را ورود دلالان و واسطه گران به بنگاه‌های مسکن عنوان کرد و افزود:افرادی به عنوان دلال و واسطه در بنگاه‌های خرید و فروش مسکن حضور یافته و واحدهای مسکونی بویژه در نقاط مرکزی شهر را به قیمت دلخواه خود به فروش رسانده و از این راه سودهای غیر متعارف و کلانی را به جیب زده‌اند.

وی با اشاره به تاثیر انتخابات ریاست جمهوری بر بازار مسکن اظهار داشت: با توجه به نزدیک شدن به انتخابات ریاست جمهوری به نظر می‌رسد بازار مسکن بدترین شرایط خود را در مدت 2 ماه آینده طی کند که این امر رکود خرید و فروش مسکن را نیز در پی خواهد داشت.
رضایی کوچی تصریح کرد: فردی که به عنوان رییس جمهور آینده انتخاب می‌شود اگر دیدگاهش در مورد مسکن همانند دولت فعلی باشد باید شاهد افزایش دوباره قیمت مسکن بود، لذا دیدگاه‌های رییس جمهور آینده می‌تواند در افزایش و یا کاهش قیمت مسکن موثر باشد.
نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس، با اشاره به این موضوع که طرح مسکن مهر در کلان شهرها باعث کاهش قیمت مسکن نشده است، خاطر نشان کرد: طرح مسکن مهر در شهرهای کوچک مفید بوده اما در کلان شهرها نه‌تنها تاثیری بر قیمت‌ها نداشته بلکه افزایش نرخ مسکن را نیز به دنبال داشته که یکی از دلالیل این امر عدم استقبال مردم از سکونت در حاشیه شهرها بوده است.

*دولت مسکن را ابزار تبلیغات انتخاباتی خود قرارندهد
عضو هیئت رییسه کمیسیون عمران مجلس با اشاره به تاثیر انتخابات ریاست جمهوری بر بازار مسکن گفت: به نظر می‌رسد انتخابات آتی بر بازار مسکن تاثیرگذار باشد، لذا دولت باید مراقب باشد که مسکن را وارد مسائل سیاسی و تبلیغات انتخاباتی نکرده و قیمت مسکن را تا پایان دولت دهم تحت کنترل داشته باشد.
محمد ابراهیم محبی در گفت و گو با خانه ملت، با بیان اینکه مسکن یکی از نیازهای اساسی و ضروری نسل جوان امروز محسوب می‌شود، گفت: مسکن یکی از نیازهای ضروری جوانان کشور است که باید اذعان کرد به دلیل برخی مشکلات اقتصادی و تورم موجود و عدم ثبات کافی در نرخ ارز، سال گذشته، سال خوبی برای بازار مسکن نبود.

نماینده مردم سنقر و کلیایی در مجلس شورای اسلامی، با اشاره به نقدینگی موجود در جامعه افزود: نقدینگی موجود در کشور علاوه بر بازار ارز، مسکن را نیز تحت تاثیر قرار داد که این امر باعث افزایش تدریجی نرخ اجاره بها و قیمت مسکن شده است.
وی طرح مسکن مهر را از عملکردهای مثبت دولت نهم و دهم دانست و اظهار داشت: هرچند طرح مسکن مهر از توفیقات دولت نهم و دهم محسوب می‌شود اما در برخی استانها عملکرد دولت در مورد مسکن سازنده و مثبت نبوده و نقدهایی نیز به این طرح وارد است.
محبی با بیان اینکه در کنار عوامل تاثیرگذار مثبت، عوامل منفی را نیز باید مدنظر قرار داد، تصریح کرد: در سال 91 از دولت انتظار می‌‎رفت که نگاه جدی و جامع‌تری به بازار مسکن داشته باشد که در آخرین جلسه کمیسیون عمران مجلس در سال گذشته این امر به وزیر راه و شهرسازی تذکر داده شد که هرچه سریعتر به وضعیت مسکن در کشور رسیدگی شود.
 
این نماینده مردم در مجلس نهم، با اشاره به تاثیر انتخابات ریاست جمهوری بر بازار مسکن گفت: به نظر می‌رسد انتخابات آتی بر بازار مسکن تاثیرگذار باشد، لذا دولت باید مراقب باشد که مسکن را وارد مسائل سیاسی نکرده و قیمت مسکن را تا پایان دولت دهم تحت کنترل داشته باشد.
عضو هیئت رییسه کمیسیون عمران مجلس به چشم انداز مسکن در سال جدید اشاره و خاطر نشان کرد: شرایط بازار مسکن رضایت بخش نیست، لذا با خارج شدن از دلال بازی‌ها و اولویت دادن به منافع ملی به جای منافع شخصی و کنترل بازار مسکن توسط دولت آینده، می‌توان انتظار داشت بازار مسکن از حالت بی‌رمق فعلی خارج شده و به ثبات نسبی دست یابد.
برچسب ها: مسكن ، قيمت ، معاملات
Bookmark and Share
نظرات بینندگان
غیر قابل انتشار: ۰
انتشار یافته: ۱
بهزاد
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۲۱:۳۹ - ۱۳۹۲/۰۱/۲۰
0
1
اگه به حرفهاي آقاي بهمني تو هفته گذشته گوش داده باشيد ايشون گفتن كه ميزان نقدينگي ابتداي سال 92 نسبت به ابتداي سال 91 حدود 1200 ميليارد تومن افزايش پيدا كرده، از اونجا كه ظاهرأ قراره قيمت ارز هم تك نرخي بشه تا ميزان درآمد ارزي دولت در نتيجه اين تحريمها كاهشي نداشته بشه پس مطمئنأ قيمت طلا هم مانند ارز نميتونه سوددهي بالاي در سال 92 داشته باشه پس ميشه نتيجه گرفت كه اين ميزان 1200ميليارد تومن نقدينگي سرگردان چن ماه ديگه به سمت بازار مسكن سرازير بشه. بايد نظر دوستان عزيزو به اين نكته جلب كنم كه به علت افزايش حقوق كارگرها به ميزان 25% بايد انتظار افزايش قيمت مصالح به ميزان 25% داشته باشيم كه اين حداقل ميزان افزايش مصالح خواهد بود چون بالاخره بايد سودسالانه ي رو كه كارخانجات بررويَ توليدات خود خواهند كشيد به حساب آورد.به نظر من در شرايطي كه قيمت تمام اجناس و كالاها و خدمات افزايش يافته، انتظار اينكه مسكن در خلاف جهت آب شركت كنه وقيمت اون كاهش پيدا كنه بعيد به نظر ميرسه. از طرف ديگه وجود اين روكود در بازار مسكن شايد از اين نظر كه قيمتها افزايش پيدا نميكنه در حال حاضر خوب به نظر برسه، اما در علم اقتصاد اين ركود مثله فنري ميمونه كه از باز شدنش داره جلوگيري ميشه به همين خاطر بايد اميدوار باشيم كه دولت اقداماتي رو انجام بده كه اين فنر افزايش قيمته مسكن يه جا باز نشه، كه البته به نظر من دولت در آستانه انتخابات قادر به انجام اينكار نيست چون اين تورم بالا و اين حجم نقدينگي نجومي مانع اين كاره. اميدوارم تونسته باشم كمكتون كرده باشمَ.به نظرم خريد مسكن در شرايط حاظر فكر منطقي باشه.موفق باشيد
نظرات بینندگان:
نام:
ایمیل:
* نظر: