کد خبر:۶۹۸۷
تاریخ انتشار: ۱۶ دی ۱۳۹۱ - ۱۲:۵۳
تعداد بازدید: 7564
print نسخه چاپی
send ارسال به دوستان
saveذخیره
خرج بازسازی ساختمان در پایتخت سر به فلک می‌زند
پایین بودن عمر مفید ساختمان‌ها در کشور ما باعث شده است که کسب و کاری به نام نوسازی ساختمان از رونق بسیار خوبی برخودار شود
پایین بودن عمر مفید ساختمان‌ها در کشور ما باعث شده است که کسب و کاری به نام نوسازی ساختمان از رونق بسیار خوبی برخودار شود. شاید در کمتر جایی در دنیا چنین رویه‌ای حاکم باشد.گفته می‌شود عمر مفید ساختمان‌ها در کشورهای پیشرفته 100 سال است. اما درایران به طور میانگین این رقم به 20 الی 30 سال کاهش پیدا می‌کند و همین مسأله باعث می‌شود که مالکان با بالارفتن سن ساختمان، برای بازسازی آن به تكاپو بیفتند و اگر از این مسأله صرف‌نظر کنند، ناگزیرند با مشکلات متعددی نظیر گرفتگی لوله‌ها و.. دست و پنجه نرم کنند. اما نکته اینجاست برای اینکه یک ملک فرسوده قابلیت سکونت پیدا کند، باید حتما بازسازی کامل درمورد آن صورت گیرد. جالب است هزینه اجرای این امر دقیقا هزینه ساخت یک واحد مسکونی در شهرستان است!

اگر میانگین متراژ واحدهای مسکونی در تهران را ۱۰۰ متر مربع درنظر بگیریم، از قرار معلوم هزینه بازسازی کامل یک ملک مترمربعی ۲۵۰ هزار تومان است . البته این قیمت حداقل و پایه است و این رقم بسته به بکارگیری مواد خارجی و نیز حجم بازسازی و سایر مؤلفه‌های دیگر، نظیر اجرای دکوراسیون داخلی و ... تا سقف متر مربعی ۴۵۰ هزار تومان و بیشتر نیز قابل ارتقا است. نکته جالب اين است که وقتی رقم میانگین هزینه نوسازی یک ملک را با قیمت تمام شده واحدهای مسکونی مهر مقایسه کنیم، (از قرار معلوم متر مربعی ۳۰۰ هزارتومان است) به این نتیجه می‌رسیم که هزینه بازسازی ملک در تهران دقیقا معادل هزینه ساخت یک واحد مسکونی درشهرستان‌های کوچک، البته بدون احتساب قیمت زمین است.
اما از مسائلی ازاین دست که بگذریم، برای دریافت اطلاعات درباره چگونگی بازسازی یک واحد مسکونی و نیز کسب اطلاع راجع به جزئیات قیمت‌های موجود، بهترین امكان دراین باره، پرس و جو از شرکت‌هایی است که در این زمینه فعالیت دارند. فعالان این حوزه تاکید دارند که در بازسازی یک ملک، معمولا مواردي نظیر اجرای کفپوش،کابینت، نقاشی، آهنگری، کاغذ دیواری، لوله‌کشی، گچ‌کاری، سقف کاذب، پارکت، شومینه، لمینت و ... اجرایی می‌شود که هریک از این موارد از لحاظ کیفیت در سطوح مختلفی قابل تقسیم‌بندی هستند. البته متراژ بنا نيز باعث کاهش و یا افزایش هزینه‌های بازسازی می‌شود. مجری یکی ازشرکت‌های ساختمانی که اخیرا اقدام به بازسازی یک ملک ۲۵ ساله با متراژ ۱۲۰ مترمربع کرده است، می‌گوید: بازسازی این ملک، حدودا ۳۵ میلیون هزينه داشته است. البته به گفته وی این بازسازی کامل بوده است و در آن بهترین مواد روز به كار رفته است و با تعویض لوله‌ها و نیز اجرای دکوراسیون داخلی شامل نصب شومنیه و نیز نورپردازی بسیار حرفه‌ای همراه بوده است.

اگر از جمله افرادی هستید که احیانا مایل نیستند که کل ملک‌شان را بازسازی کنند و تمایل به بازسازی‌های موردی در ساختمان خود دارند، اطلاع ازجزئیات قیمت‌های بخش‌های مختلف بازسازی می‌تواند به شما کمک کند.

براین اساس اگر در نوسازی ملک، فقط تعویض کابینت مد نظرتان است، باید بدانید که سه نوع کابینت ام.دی.اف. شامل معمولی، ترک و ایرانی دربازار موجود است که قیمت هریک به ترتیب مترمربعی ۴۰۰ هزار،۶۰۰ هزار و ۴۶۰ هزار تومان است.

اما شاید بتوان گفت تعویض کاشی حمام و نیز دستشویی از موارد مهم در نوسازی یک ملک است. دستمزد مربوط به تعویض کاشی ملک، حدودا متر مربعی ۸ هزار تومان است. هزینه اجرای کاشی‌کاری بستگی به کیفیت کاشی به کاررفته از مترمربعی ۷ هزار تا ۲۰ هزار تومان متغیر است.

چنانچه بخواهید برای ایجاد تنوع و با توجه به نزدیک شدن به عید نوروز، دیوارهای ملکتان را به کاغذدیواری مزین کنید، باید بدانید هزینه اجرای این کار از متر مربعی حداقل ۲۷ هزار تومان تا حداکثر ۵۵ هزار تومان متغير است.

از قرار معلوم هزينه نقاشي هر مترمربع با رنگ روغنی درجه یک ۳۰۰۰ الی ۸۰۰۰ تومان، هر مترمربع رنگ پلاستیک ۲۵۰۰ الی ۵۰۰۰ تومان و اجرای هر مترمربع با رنگ اکریلیک حدودا ۳۰۰۰ الی ۱۰۰۰۰ تومان است.

گچ‌بری نیز ازجمله مواردی است که دربین افرادی که دنبال نوسازی ملک خود هستند، بسیار پرطرفدار است؛ اما حتی این بخش به ظاهر ساده نیز آنچنان ارزان نیست و از مترمربعی ۱۰ هزار تا ۷۰ هزار تومان هزینه‌بر است.

کف‌پوش نیز ازجمله آیتم‌های اصلی در نوسازی ملک است. چراکه اغلب واحدهای قدیمی، کف‌پوش آنها موکت است که امروزه کف‌پوشی بسیار قدیمی محسوب می‌شود. انتخاب درست کف‌پوش می‌تواند نقش بسیار موثری در بزرگتر نشان دادن ملک داشته باشد.

کف‌پوش‌های مختلفی نظیرسرامیک، پارکت، لمینت و سنگ به عنوان رایج‌ترین کف‌پوش‌های موجود دربازار هستند که هزینه اجرای هرکدام از آنها متفاوت است، به طوری که هزینه اجرای هر متر مربع پارکت از ۲۳ تا ۴۸ هزار تومان متغير است. این اختلاف قیمت ناشی از کیفیت پارکت‌ها است که ارتباط مستقیمی با برند آن دارد. همچنین قیمت هر مترمربع لمینت نیزحدود ۲۴ هزار تا ۳۰ هزار تومان است. البته برخی ترحیح می‌دهند که از کف‌پوش سنگ استفاده کنند، دراین‌باره باید گفت باید که سنگ‌های موجود دربازار شامل سنگ گرانیت، تراورتن، مرمر، مرمریت و ... است که از قرار معلوم و آن طور که فعالان این حرفه عنوان می‌کنند، گران‌ترین سنگی که برای کف‌پوش ساختمان‌ها به کار می‌رود، سنگ تراورتن است که البته این سنگ نیز از نظر کیفیت دارای انواع مختلفی است، اما هزینه آن از متر مربعی ۱۶ هزا رتا ۱۰۰ هزار تومان است که البته به این رقم هزینه دستمزد را بايد افزود (در هر متر مربع حدود ۱۰ هزار تومان). سنگ گرانیت نیز از دیگر سنگ‌های رایج است که درقیاس با سایر سنگ‌های موجود، بيشتر مورد استفاده قرار می‌گیرد و قیمت آن از متر مربعی ۷ تا ۴۰ هزار تومان متغير است.

شومینه هم از جمله آیتم‌هایی است که بسیاری ترجیح می‌دهند نه به عنوان وسیله‌ای گرمایشی، بلکه به دلیل آنکه معمولا جلوه و زیبایی خاصی به خانه می‌بخشد، از آن استفاده کنند. از قرار معلوم ارزان‌ترین نوع شومینه قیمتي درحدود ۴۰۰ هزار تومان دارد. البته این رقم تا سقف حدود ۴ میلیون تومان هم افزایش پیدا می‌کند. علت این اختلاف قیمت نيز ناشی از کیفیت مصالح است.

درمیان تمام موارد مربوط به بازسازی ملک، تأسیسات از جمله مواردی است که برآَورد قیمت آن صرفا مشروط به بازدید مجري است؛ چراکه هزینه اجرای آن بسته به متراژ لوله ها، حجم تخریب و سایر مولفه‌های مختلف دیگر متفاوت است. همچنین نوع لوله‌ای که قرار است مورد استفاده قرار بگیرد هم در تعیین این قیمت نقش بسیار موثری دارد؛ چرا که مانند سایر مصالح ساختمانی، لوله‌های مختلف با کیفیت‌های مختلفی دربازار وجود دارد.

بسیاری در روند بازسازی به دنبال آن هستند که از سیستم پکیج به عنوان سیستم حرارتی و برودتی استفاده کنند. مستقل بودن آن از سایر واحدهای ساختمان و همچنین حذف هزینه‌های سرویس و نگهداری شوفاژخانه، انگیزه مضاعفی در افراد برای استفاده ازاین روش در ساختمان‌ها ایجاد می‌کند. از قرار معلوم هزینه هر فقره پکیج، حدود یک میلیون و پانصد هزار تومان است که این عدد با اضافه شدن هزینه‌های مربوط به لوله‌کشی به حدود ۲ میلیون و پانصد هزار تومان افزایش پیدا می‌کند. البته متخصصان حوزه بازسازی از نمونه‌های پکیج دست دوم در بازار یاد می‌کنند که کارآیی آنها با نمونه‌های نو قابل رقابت است. قیمت این نوع پکیج‌ها حدود ۸۰۰ هزار تومان است.

به هر روی اگر در بازسازی ملکتان جدی هستید، می‌توانید با کنار هم قرار دادن مجموع این اعداد و ارقام، میانگین هزینه‌های بازسازی را محاسبه کنید. یادتان باشد با پیمانکاران این حوزه درباره زمان اتمام بازسازی نیز حتما صحبت کنید؛ چراکه برخی اوقات بعضا پیمانکارانی هستندکه عجله‌ای برای اتمام بازسازی ملک ندارند. البته برخی نیز وعده‌های غیرمعقول برای زمان اتمام دوره بازسازی می‌دهندکه باید دراین باره دقت لازم را به خرج دهید.
منبع: بيز نيوز
Bookmark and Share
نظرات بینندگان:
نام:
ایمیل:
* نظر: